31 августа 2016 г.
23 августа в Большом зале администрации г. Канаша прошло собрание городской общественной организации «Объединение членов Советов многоквартирных домов и правлений ТСН (ж)». Открывая собрание, председатель организации Е.Иванова озвучила повестку дня, проинформировала об участии в его работе депутата Собрания депутатов г. Канаша А. Шулаева, заместителя главы администрации г. Канаша - начальника отдела ЖКХ Д. Байгулова, и.о. управделами - начальника организационно-контрольной и кадровой работы О. Марковой, директора МУП «Чистый город» Е. Поверного и других официальных лиц.
По первому вопросу повестки дня выступил заместитель председателя общественной организации М. Александров. Он подробно рассказал о внесённых изменениях в жилищное законодательство и другие нормативные документы. Так, с июня 2015 года в Жилищный кодекс внесены статьи, касающиеся государственной информационной системы (ГИС), с помощью которой собственник помещения в МКД может почерпнуть через Интернет обширную информацию о своём доме, вплоть до платёжных документов каждого нанимателя жилья. Значительная часть собственников помещений МКД пока ещё остаётся инертной, пассивной, не посещает общие собрания, где необходимо решать разные вопросы по содержанию общедомового имущества, установлению тарифов на него и текущий ремонт, утверждать договора на управление домом и другие документы. А ведь всё это теперь находится в компетенции самих жильцов, и никто, кроме них, не будет решать проблемы, возникающие по содержанию общедомового имущества. Там, где избраны Советы МКД и они действуют активно, многие вопросы решаются оперативно. Появилась вода в подвале, начала течь крыша, требуется заменить часть сантехнического оборудования, - эти и другие неполадки можно быстро устранить, если работает боевой Совет МКД, а собственники квартир всемерно поддерживают его руководство. Однако среди жильцов находятся злопыхатели, которым не по нутру усиления контрольных функций Совета МКД, когда его члены начинают досконально проверять работу индивидуальных приборов учёта потребления горячей и холодной воды, электроэнергии, чтобы снизить общедомовые начисления на них. Говоря о порядке проведения общего собрания собственников помещений в МКД, Михаил Николаевич отметил, что теперь, кроме очного, заочного, очно-заочного голосования ГИС позволяет организовать голосование через Интернет, если 2/3 собственников помещений являются его пользователями. Изменения, внесённые в жилищное законодательство, позволяют собственникам помещений активнее участвовать в непосредственном управлении МКД. Вводится понятие «общественный контроль», то есть Совету МКД предоставляется право использовать свои полномочия для контроля за деятельностью управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Поэтому нужно хорошо знать содержание соответствующих нормативно-правовых документов, касающихся жилищного законодательства, Гражданского кодекса. Следующее новшество: если раньше, чтобы внести изменения в план текущего ремонта дома, надо было созывать внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, то отныне этот вопрос может решить Совет МКД. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в МКД, которое проводится ежегодно. Изменения, внесённые в жилищное законодательство, позволяют теперь проводить собрание не позже 2-го квартала последующего года, на котором заслушивается отчёт управляющей организации в письменном виде. Внеочередное собрание собственников помещений в МКД может быть инициировано любым одним собственником. Право созыва такого собрания имеет и управляющая компания, если 10 процентов собственников помещений в МКД обратились к ней с этой просьбой. Большое внимание в своём выступлении М. Александров уделил платежной дисциплине собственников помещений в МКД, согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ. Кстати, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСН (ж), жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Если собственник помещения в МКД затянул срок оплаты коммунальных услуг до 30 дней, то пени не начисляется, а если этот срок вышел, то начисления пойдут по ставке рефинансирования 1/130, и набегает приличная сумма. Также в выступлении были затронуты и другие вопросы, как нормативы потребления используемых ресурсов, распределение сверхнормативных расходов. Директор МУП «Чистый город» Евгений Поверный проинформировал собрание о работе предприятия по подготовке к предстоящему отопительному сезону. На сегодняшний день оно обслуживает 332 многоквартирных дома. Главный инженер ООО «Водоканал» С. Воеводин обратил особое внимание на очень низкую платежеспособность населения города за потреблённую воду. В то же время требуются большие средства на ремонт водопроводных сетей, которые сильно изношены. Насосные станции, перекачивающие воду, потребляют электроэнергию. Цены же на неё регулярно поднимаются, и сегодня ООО «Водоканал», по словам Сергея Михайловича, задолжало энергетикам 26 миллионов рублей. В ходе собрания было задано много вопросов, затрагивающих работу управляющих организаций. Так, жительница Галина, проживающая в МКД №18 Восточного района, пожаловалась на поведение уборщицы, что с мастером разговаривать бесполезно, что есть в доме квартиранты, целый год не платящие за коммунальные услуги. Что же бросилось в глаза? Хотя председатель собрания попросила соблюдать порядок, вопросы задавать в письменном виде, но чувствовалось, что некоторым не хватает элементарной культуры поведения в обществе: они, не дослушав выступающих, начали их перебивать вопросами, выкриками с места. А ведь люди пришли не на митинг, а на собрание, где рассматривались насущные проблемы в сфере ЖКХ, затрагивающие интересы собственников помещений в МКД и управляющих организаций. Пора бы нам всем научиться слушать и слышать друг друга. Пётр ЕФИМОВ