18 марта 2016 г.
26 февраля в редакции газеты «Канаш» состоялась прямая телефонная линия с начальником Канашского отдела Управления Росреестра по ЧР Сергеевой Ольгой Витальевной. Мы публикуем ответы на вопросы, которые, наверняка, вызовут интерес широкой читательской аудитории.
- Слышала, что с 2016г. сделки по купле-продаже недвижимого имущества должны быть нотариально удостоверены. Так ли это? Нужно ли в таком случае регистрировать свои права в Управлении Росреестра? - С 30 декабря 2015 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат: - сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п.1 ст.42 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации); - сделки по продаже земельной доли (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации); -сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации). Также нотариальному удостоверению подлежит соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ). Права, возникающие из таких нотариально удостоверенных сделок, также подлежат государственной регистрации в Росреестре. - Поскольку налогообложение жилых домов и квартир будет осуществляться по кадастровой стоимости, подскажите, где я могу узнать кадастровую стоимость своей квартиры? Если я не соглашусь с размером кадастровой стоимости, можно ли ее пересмотреть? - Узнать кадастровую стоимость можно через портал Росреестра путем получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online или найти свой объект на публичной кадастровой карте. Можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии (Кадастровая палата) или МФЦ. Если по каким-то причинам вас не устроила кадастровая стоимость, то в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», кадастровую стоимость можно оспорить в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Чувашской Республике, или в Верховном суде Чувашской Республики. - Выписал доверенность на продажу квартиры на имя своего знакомого. Однако на сегодняшний день у меня возникли опасения, что он продаст квартиру, а деньги от продажи мне не отдаст. Как мне быть? - В данном случае вы можете отменить доверенность либо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии (Кадастровая палата) или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации без Вашего личного участия. В случае, если Ваш представитель обратится с заявлением о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, указанное заявление будет возвращено без рассмотрения. - У меня есть земельная доля в СХПК. Могу ли я отдать ее в аренду? - Согласно ст.12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счет земельной доли Вы вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Т.е. передать земельную долю в аренду возможно только после осуществления процедуры выдела земельной доли. После завершения выдела, регистрации прав на выделенный земельный участок, подписания договора аренды уполномоченным лицом не забудьте подать на госрегистрацию, иначе договор будет считаться незаключенным. Либо все участники долевой собственности на весь земельный участок примут решение на общем собрании о сдаче в аренду. По результатам должен быть заключен договор аренды земельного участка и зарегистрирован в Росреестре. - Как мой муж может подарить мне квартиру, которая была куплена нами в браке, но оформлена только на него? Мы хотим, чтобы квартира была только на мое имя. Есть ли какие-то особые условия при такой сделке? Какую госпошлину надо заплатить, можно ли в МФЦ такие документы подать? - В силу Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. И не важно, на чье имя оформлялась квартира. Согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ супруги вправе изменить режим совместной собственности на долевую или определить, что эта квартира поступает в единоличную собственность одного из супругов, брачным договором. Если вы брачным контрактом выделите доли, то дополнительно нужно будет заключить договор дарения. Если же вы предусмотрите брачным контрактом, что квартира является вашей личной собственностью, то этого будет достаточно для регистрации перехода права на Вас. При этом срок регистрации будет 3 рабочих дня. Брачный договор может быть заключен на все имущество супругов или на часть имущества и подлежит нотариальному удостоверению. Госпошлина за регистрацию права на основании договора дарения составляет четыре тысячи рублей, на основании брачного договора – 2 тысячи рублей. Заявление о государственной регистрации и иные необходимые документы через многофункциональный центр подать можно. - У меня в городе есть жилой дом. Как я могу получить на него свидетельство о регистрации права? - Оформить жилой дом в упрощенном порядке, то есть, по «дачной амнистии» с минимальным пакетом документов можно до 1 марта 2018 года. Суть закона о «дачной амнистии» заключается в законном оформлении прав граждан на земельные участки и расположенные на них постройки, которые из-за отсутствия необходимых документов не прошли госрегистрацию и, соответственно, не были закреплены за владельцами. Если жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, или находится в границе населенного пункта и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, то необходимо представить документы на земельный участок, заявление о государственной регистрации и документ об оплате государственной пошлины. Обратите внимание, что сведения о таком жилом доме должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости. Если нет, то заявление о постановке на кадастровый учет можно подать одновременно с заявлением о регистрации права, т.е. в режиме «одного окна». Для постановки дома на кадастровый учет необходимо представить технический план в электронном виде, подписанный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, изготовившего такой план. Если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или под дачу, то помимо документов на земельный участок, нужно предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества.