13 февраля 2013 г.
Одной из форм управления многоквартирными домами (МКД) является товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом в МКД.
В течение многих лет МКД №8 ул. Канашской управляло ООО "Северный". Как и все горожане, жильцы регулярно вносили плату за оказанные коммунальные услуги, но в 2011 году руководство общества затеяло процедуру банкротства управляющей компании, а в январе 2013 года оно было признано банкротом. Светлейшие головы чудесным образом сформировали новое ООО УК "Северный", в сфере влияния которого оказались многоквартирные дома, обслуживаемые ранее ООО "Северный", кроме МКД №8 ул. Канашской и нескольких домов барачного типа. Когда совет этого МКД начал контролировать деятельность ООО "Северный", управляющая компания уведомила жильцов о расторжении договора, ссылаясь на то, что 2 декабря 2012 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД №8 ул. Канашской были приняты более низкие тарифы на 2013 год, как на содержание жилья, так и текущий ремонт (соответственно 6 руб.50 коп. и 2 руб.50 коп. за кв.м жилой площади). "В виду принятия вами заниженного тарифа управляющая компания ООО "Северный" в одностороннем порядке расторгает договор управления с домом №8 по ул. Канашской", - информирует жильцов тогдашний внешний управляющий (ныне конкурсный управляющий) Н.Маркелов. Но в решении Собрания депутатов г. Канаша от 14 декабря 2012 года прямо сказано: "Установить плату за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в размерах, равной плате за содержание и ремонт жилого помещения, установленных на общих собраниях собственников многоквартирных домов".
В случае же, когда действует ТСЖ, установление размера обязательных платежей относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 145, п.2 ЖК РФ).
Жители дома, ознакомившись с уведомлением о расторжении договора, решили возобновить деятельность ТСЖ "Исток", которое было создано ещё в 2009 году. В прошлом году они ставили вопрос о ликвидации этого товарищества собственников жилья, но соответствующие органы его проигнорировали. А тут, можно сказать, их бездействие оказалось очень даже кстати, так как пришлось только обновить состав правления "Истока".
4 февраля по инициативе членов ТСЖ, администрации г. Канаша состоялось организационное общее собрание членов товарищества собственников жилья "Исток" дома №8 ул. Канашской в форме совместного присутствия. Немного опасались, что не будет кворума для проведения собрания, но люди оказались на высоте - 51,54% от общего числа голосов членов ТСЖ. В собрании приняли участие и собственники квартир, не являющиеся членами ТСЖ, а также заместитель начальника отделения участковых уполномоченных полиции отдела МВД по г. Канашу Виталий Александров.
Избрав председателя и секретаря, общее собрание приступило к рассмотрению вопросов повестки дня. Были утверждены реестр членов ТСЖ "Исток", устав товарищества в новой редакции, избраны члены правления, ревизионной комиссии. В состав правления ТСЖ единогласно избрали Александрова М.Н., Герасимова С.Д., Ефимова П.И, Сергеева А.М, Хрисанову Л.А. Когда встал вопрос об избрании председателя правления, все единодушно поддержали кандидатуру Михаила Александрова. Он является ветераном педагогического труда, имеет большой опыт организаторской работы, глубоко разбирается в тонкостях жилищного законодательства и активно отстаивает интересы жильцов МКД. Также была избрана ревизионная комиссия. В неё вошли Воронин П.А, Осипова Т.Н., Георгиева Г.Н. Собрание установило на 2013 год для членов товарищества и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, для нанимателей жилой площади в муниципальных квартирах размеры обязательных платежей и взносов. Также рассматривались и другие вопросы, связанные с хозяйственно-финансовой деятельностью товарищества.
Собрание показало, что люди стали более активно участвовать в процессах управления многоквартирным домом, вникать в их суть. И это радует: кому, как не нам самим, быть хозяевами в своём доме!
Пётр ЗОРЕВ.