12 декабря 2012 г.
Довольно активно действует Совет многоквартирного дома №8 ул. Канашской. 2 декабря по инициативе администрации города, членов СМКД и собственника помещения М.Александрова состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений. В работе собрания приняли участие глава г. Канаша В.Вишневский, замдиректора МП "УК ЖКХ" И.Иванова, участковый уполномоченный полиции отдела МВД РФ по г. Канашу А.Михайлов. Подсчёт голосов вёлся по варианту: один квадратный метр общей площади в собственности обеспечивает один голос. Руководство ООО "Северный" проигнорировало собрание, не направило ни одного своего представителя.
Участники собрания избрали счётную комиссию, рассмотрели отчёт ООО "Северный" о финансово-хозяйственной деятельности за 3-й квартал 2012 года, установили тарифы на содержание жилья и текущий ремонт, заслушали информацию СМКД о ходе выполнении решений, принятых ранее общим собранием собственников помещений.
В предоставленном ООО "Северный" анализе доходов и расходов многие данные вызывают сомнения (отчёт подписан только директором В.Семёновым, подпись главбуха отсутствует). Так, по квартальному отчёту 3-й квартал ООО "Северный" завершило с убытком в 567 тыс. рублей, но в письме в адрес Совета МКД в ноябре Семёнов уверяет, что организация работает прибыльно. Невозможно разобраться, куда делись платежи в счёт погашения долга за содержание жилья в размере 96826 рублей, за текущий ремонт в размере 44155 рублей.
Анализ представленной управляющей организацией копии протокола общего собрания собственников помещений в доме, проведенного 27 декабря 2011 года, показывает, что собрание в форме совместного присутствия не имело кворума (в нем участвовали собственники, владеющие не более 48% голосов от общего числа, а не 51%, как указано в протоколе). Принятое на нем решение о передаче в пользование ООО "Северный" трех помещений из состава общего имущества дома явно незаконно, так как в соответствии с Жилищным Кодексом РФ такое решение может быть принято только большинством голосов не менее двух третей от общей полезной площади дома.
ООО "Северный" предложило установить на 2013 год повышенный на 10% (7,72 руб./кв.м). тариф на содержание общего имущества. При этом в локальном ресурсном сметном расчёте (локальной смете) сметная стоимость рассчитана из площади лестничных площадей и маршей 642,13 кв.м, в то время как общая площадь убираемых коридоров, лестничных площадей и маршей в 8 подъездах дома не превышает 480 кв.м. Сметная стоимость завышена минимум в 1,33 раза (на 18900 рублей). Расчёт стоимости подметания земельного участка с усовершенствованным покрытием 2-го класса в летний период вёлся исходя из всей придомовой территории (1514 кв.м), то есть с увеличенной минимум в 8 раз площади подметания.
На уборку мусора с газонов средней засоренности предусмотрено использовать 107965 рублей, при этом площадь газонов указана как 2596 кв.м (на 1082 кв.м больше всей придомовой территории). Сметная стоимость необоснованно завышена ещё на 66370 рублей. Фактически в статьи расходов в смете заложено на 93280 рублей больше положенного по действующим нормативам.
Учитывая все эти обстоятельства и необходимость сокращения штатов и расходов на управление в связи с уменьшением количества управляемых домов с 45 до 4, собрание решило установить следующие тарифы на 2013: на содержание жилья - 6,50 руб./кв.м, на текущий ремонт - 2,50 руб./кв.м.
Председатель Совета МКД Алексей Сергеев, информируя о выполнении решений внеочередного собрания собственников от 8-17 июня 2012 года и о деятельности Совета МКД за истекший период, отметил, что в июне-ноябре текущего года СМКД сосредоточил свои усилия на выполнение решений собрания об установке индивидуальных и общедомовых приборов учёта электроэнергии, тепла, холодной и горячей воды. В настоящее время большинство жителей дома заменило квартирные электросчётчики на более точные, установило приборы учёта расхода воды, завершается работа по установлению датчиков движения и звуков в подъездах.
Участники собрания удовлетворили заявление А.Сергеева об освобождении от обязанностей председателя Совета МКД по состоянию здоровья, оставив Алексея Марковича в составе СМКД. Единогласным решением из Совета МКД была выведена А.Константинова, которая отказывалась участвовать в его работе, устно заявила и об отказе участвовать в собрании.
В Совет МКД единогласным решением был избран М.Александров, являющийся собственником помещения в этом доме, его же кандидатуру предложили на пост председателя Совета МКД. Участники собрания единодушно избрали Александрова Михаила Николаевича председателем Совета МКД Канашская,8, пожелали ему успешной работы в этой нелёгкой, но очень важной деятельности на общественных началах.
Пётр ЕФИМОВ.