29 июня 2012 г.
Два раза инициативная группа собственников помещений в многоквартирном доме № 8 по ул. Канашской пыталась провести общее собрание жильцов. Сначала оно назначалось на 24 февраля сего года, но из-за инертности части самих же собственников помещений, проигнорировавших общее собрание, не состоялось. Внеочередное общее собрание было назначено на 8 июня. И что вы думаете? Опять получилась осечка, так как не хватило кворума, чтобы принимать решения по вопросам, определённым повесткой дня. Тупик? Нет, Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 47 определяет: "Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путём проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование". Кстати, 8 июня сего года представители ООО "Северный" Г.Минсадрова и И.Муханова, по словам участников собрания, выступили с отчётом о работе управляющей компании за 2011 год, который был поверхностным, а о работе за 2012 год не было ничего не сказано.
Опираясь на жилищное законодательство, такая форма голосования и была применена инициативной группой собственников помещений в МКД Канашская, 8. Какие же решения должны были принимать собственники жилья? Они касались избрания счётной комиссии, ликвидации существующей лишь на бумаге ТСЖ "Исток", выбора совета многоквартирного дома, способа управления МКД, управляющей компании для заключения договора управлением домом, планов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, установки общедомовых приборов учёта тепловой энергии, расхода холодной и горячей воды, определения места хранения протоколов общего собрания и иной документации. Вопросы - самые насущные. Отрадно, что собственники помещений в МКД Канашская,8 и их представители, представляющие 60,618% общей полезной площади дома (5119,73 кв.м) положительно проголосовали по всем 9 вопросам повестки дня общего собрания. Что же решили жильцы?
Они утвердили состав счётной комиссии, куда вошли М.Александров, Н.Вязигина, В.Павлова, отменили решение неправомочного собрания собственников помещений в МКД Канашская, 8 от 11 января 2009 года о создании ТСЖ "Исток" и выборе его правления, о ликвидации этого ТСЖ, приняли отчёт ООО "Северный" к сведению, отметив, что это общество, в нарушение действующего законодательства в сфере ЖКХ, не отчиталось перед собраниями собственников помещений за 2010 и 2011 годы, предоставляет недостоверную информацию о своей деятельности, не утверждает планы и тарифы на содержание и текущий ремонт дома на собраниях собственников жилья, не выдерживает критерии оценки деятельности управляющей организации в п. 8.3.6 Договора с собственником помещения; со дня завершения открытого конкурса по выбору управляющей организации (его предложено провести администрации г. Канаша) решено расторгнуть Договор управления МКД Канашская, 8, как не имеющий юридической силы, ибо он был подписан лицом, не уполномоченным на это собранием собственников помещений; Совету МКД и управляющей компании предложено в месячный срок разработать план работ по содержанию и ремонту общего имущества на второе полугодие 2012 года и внести на рассмотрение общего собрания собственников вопрос об утверждении соответствующих тарифов на второе полугодие 2012 года; управляющей организации поручено обеспечить установку узла учёта теплоэнергии, общедомового прибора учёта холодного и горячего водоснабжения в срок до 1 сентября 2012 года, а собственникам помещений оплатить расходы на эти работы с рассрочкой платежей на 1 год со времени приёма приборов учёта в эксплуатацию; собственникам помещений, пользующихся электросчётчиками класса 0,5, предложено заменить их на счётчики класса 1,0 или 2,0 в срок до 1 августа 2012 года.
Многие люди не знают, что ещё в начале июня 2011 года в Жилищное законодательство было внесено изменение, в соответствии с которым на смену домкомам МКД приходят советы домов. Эти органы призваны следить за состоянием дома, за работой управляющей компании, контролировать финансовые потоки. Поэтому в советы многоквартирных домов необходимо выбирать активных, принципиальных, честных и порядочных граждан, способных настойчиво отстаивать интересы собственников помещений в МКД. Так, по МКД Канашская, 8 в совет дома, как сообщил член счётной комиссии общего собрания жильцов Михаил Александров, избраны 9 человек, проживающих именно в нём, а быть председателем этого органа жильцы доверили Алексею Марковичу Сергееву - уважаемому ветерану труда.
Примечательно, что внеочередное общее собрание жильцов МКД Канашская, 8 проходило с участием главы города Канаша Владимира Вишневского и главы администрации города Родиона Мясникова. Родион Алексеевич глубоко вникал в проблемы, возникающие в сфере ЖКХ, одобрил инициативу жильцов о намерении самим активно участвовать в управлении многоквартирным домом, как того требует Жилищный кодекс РФ.
Почему же некоторые горожане, являющиеся собственниками жилья, настороженно относятся к формированию общественного органа контроля за деятельностью управляющих компаний? Дело в том, что они плохо разбираются в элементарных вопросах жилищного законодательства, верят слухам, умышленно распускаемыми заинтересованными лицами, которым так не хочется, чтобы был общественный контроль. Вот и при принятии решений путём заочного голосования кое-кто распространял ложную информацию, что новый совет МКД создаст другое товарищество собственников жилья. Есть среди жильцов и такие, кто скептически относится к действиям инициативной группы, есть и "пофигисты". Сами же они потом ходят и скулят по поводу дороговизны тарифов на услуги ЖКХ, возмущаются работой управляющей компании, на кого-то жалуются. А Васька, вон, слушает да ест. Спрашивается: не пора ли отстаивать свои права сообща, а не поодиночке?
И вот ещё что нужно знать собственникам квартир в многоквартирных домах: если они самостоятельно не избрали совет дома и его председателя, то получат совет, назначенный органами местного самоуправления. Если же будет избран настоящий, активно действующий совет дома, то легче осуществлять контроль, например, за капитальным или текущим ремонтом, на что расходуются деньги, то есть быть хозяином в своём доме и контролировать работу нанятого работника, коим является управляющая организация.
Опыт подготовки общего собрания собственников помещений в МКД - органа управления многоквартирным домом - показал, что трудно добиться его правомочности (кворума) с первого "захода", то есть добиться участия в собрании собственников помещений в данном доме или их представителей, обладающих более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. Поэтому более результативным является проведение общего собрания жильцов дома в форме заочного голосования. Дело в том, что каждый собственник при этом принимает решение взвешенно, не поддаваясь на разные измышления, слухи со стороны крикунов, смутьянов и болтунов.
Пётр ЕФИМОВ.