30 мая 2012 г.
Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому иметь право на жилище. "Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище", - говорится в ней. Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает все стороны, связанные с реализацией прав граждан на жилище. Кроме того, существует ряд законодательных актов, нормативных документов, регулирующих отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) и управляющими организациями. Вот в этой сфере и возникает немало вопросов, требующих неукоснительного соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД, коллективного решения по установлению размера платы за жилое помещение.
В решении этих и других проблем, связанных с управлением многоквартирными домами, органы местного самоуправления не должны стоять в стороне. Памятуя об этом, по инициативе главы города Владимира Вишневского, председателя Собрания депутатов г.Канаша, 23 мая сего года на встречу с руководством города были приглашены некоторые жильцы дома №8 ул. Канашской. В обсуждении обозначенной темы приняли участие глава администрации г. Канаша Родион Мясников, заместитель генерального директора ООО "Мультсервис", "Домовой" Владимир Гордеев, руководитель коллекторской компании Дмитрий Шмелёв (оба гостя представляли г. Чебоксары), внешний управляющий ООО "Северный" Николай Маркелов.
Делясь опытом работы по управлению многоквартирными жилыми домами, В.Гордеев рассказал, как руководство общества, опираясь на СМКД (совет многоквартирного дома), решает все вопросы по содержанию общего имущества и ремонту жилья, работает по привлечению дополнительных доходов, чтобы покрыть разницу начисления по показаниям общедомовых и индивидуальных приборов учёта тепла, воды. Советы многоквартирных домов формируются общими собраниями собственников помещений, они наделены определёнными полномочиями и действуют на общественных началах. Это довольно удобная форма, позволяющая решать ряд проблем по управлению МКД, не созывая общее собрание жильцов.
В беседу активно включились жильцы Николай Иванов, Михаил Александров, Пётр Ефимов. Так, они отметили, что на сегодняшний день многоквартирным домом №8 по ул. Канашской управляют юридически как ТСЖ "Исток", существующий на бумаге, но подающий налоговую декларацию, так и ООО "Северный". А ведь в Жилищном кодексе прямо сказано: "Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией" (раздел 8 "Управление многоквартирными домами", п.9). Это же нарушение жилищного законодательства, и надзорные органы должны исправить ситуацию. Получается, что ТСЖ этого дома не является легитимным, и товарищество должно быть ликвидировано. Кстати, Канашская межрайонная прокуратура и Прокуратура Чувашской Республики в результате проверок, проведённых в апреле 2012 года, установили, что решения собрания собственников помещений в доме №8 по ул. Канашской от 11 января 2009 года о выборе способа управления домом в форме ТСЖ, выборе правления ТСЖ "Исток" (в протоколе не содержатся сведения о принимавших участие в собрании собственниках), ТСЖ "Исток" деятельность по управлению многоквартирным домом фактически не осуществляло, в 2009, 2010 и 2011 годах в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №4 по Чувашской Республике налоговые декларации ТСЖ "Исток" представлялись с подписью председателя правления товарищества Бартязова Ю.Г. при наличии записи акта о его смерти в марте 2009 года. Также установлено, что Семёнов В.А. и Кранцов А.С. являются соответственно директором и главным инженером ООО "Центральный", в ООО "Северный" трудовые функции руководителей ими исполняются фиктивно (Исх. Док. от 28.04. 2012 г. № 116 ж-12 и от 24.04.12 №7-449-12).
После государственной регистрации ТСЖ "Исток" 30 января 2009 года, оно не заключало с ООО "Северный" договора управления МКД Канашская,8, собрания собственников помещений дома не принимали решения о выборе способа управления домом управляющей компанией.
В ходе беседы с жильцами был затронут и такой момент, как процедура банкротства ООО "Северный". На сегодняшний день здесь введено внешнее управление. По словам внешнего управляющего Николая Маркелова, это сделано для того, чтобы восстановить платежеспособность ООО "Северный", а Валерий Семёнов руководит обществом по генеральной доверенности Маркелова, хотя, как известно, соответствующим решением Арбитражного суда ЧР Семёнов был отстранён от прежней должности.
В отопительный сезон изрядная сумма денег собственников помещений в МКД уходит на оплату услуг за теплоснабжение. Поэтому Н.Иванов поинтересовался насчёт установления общедомового прибора учёта тепла. Отвечая на его вопрос, В.Гордеев пояснил, что согласно Федеральному закону № 261 об энергосбережении, такой прибор устанавливается за счёт средств, собранных на текущий ремонт, и лучше всего его установить самим жильцам, чем за счёт ресурсников, то есть организаций, отпускающих тепло. Это обойдётся намного дешевле. Если работы по установке ОДПУ силами ресурсников оцениваются приблизительно в 200 тысяч рублей, то силами жильцов - порядка 96 тыс. рублей, то есть в 95-квартирном доме на каждую квартиру придётся чуть более одной тысячи рублей. При привлечении же ресурсников - в два раза дороже.
Завершая встречу, глава г. Канаша Владимир Вишневский предложил группе собственников помещений в МКД Канашская,8 инициировать проведение общего собрания жильцов дома в ближайшее время, чтобы решить ряд вопросов по управлению домом, его содержанию.
Пётр ЗОРЕВ.