22 октября 2010 г.
Права и сделки с земельными участками будут зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике только в том случае, если этот участок поставлен на кадастровый учет. Подтверждающим документом о постановке на учет является кадастровый паспорт земельного участка. Для получения кадастрового паспорта необязательно обращаться в кадастровую палату, можно сразу подать документы в регистрирующий орган. Называется эта система "одно окно". О том, как она работает в Канашском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, нашей газете рассказал начальник Канашского отдела Ольга Сергеева.
- Сегодня очень много говорят и пишут об "одном окне". Как эта система работает в городе Канаше и Канашском районе и что она из себя представляет?
- Прием документов на проведение кадастрового учета земельных участков и на регистрацию права по принципу "одного окна" был организован еще в 2009 году. Для того чтобы гражданам не надо было обращаться в разные, часто находящиеся вдали друг от друга, учреждения, специалистов по кадастровому учету и регистрации разместили в одном месте.
1 марта 2010 года, когда вступили в силу изменения в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", появилась возможность одновременного представления в Управление Росреестра по ЧР заявления о государственной регистрации прав и о государственном кадастровом учете. Нет необходимости обращаться в два ведомства. Все это и есть "одно окно".
Гражданин или представитель организации приходит сразу в Канашский отдел, пишет заявление на государственную регистрацию земельного участка и еще одно заявление на кадастровый учет. В данном случае кадастровый паспорт будет получен из кадастровой палаты в порядке внутриведомственного взаимодействия, затем выдан заявителю после завершения процедуры регистрации. Здесь явная экономия времени для граждан.
- Все ли обращения по "одному окну" заканчиваются выдачей свидетельств?
- В большинстве случаев - да. Через 15 дней заявителю выдается свидетельство о госрегистрации права на земельный участок.
Отказано в государственной регистрации может быть в том случае, если гражданин написал заявление только о госрегистрации, а кадастровая палата, на наш запрос, ответила, что земельный участок не учтен в государственном кадастре недвижимости. Тогда мы вынуждены будем отказать.
Если гражданин написал два заявления, о постановке на кадастровый учет и на госрегистрацию, но кадастровая палата отказала в постановке на учет по ряду причин, то в этом случае наши сотрудники возвращают представленные на госрегистрацию документы без рассмотрения, в том числе возвращается непогашенная квитанция об уплате госпошлины. После устранения недостатков, повлекших отказ в осуществлении кадастрового учета, можно повторно подать документы и на учет и на регистрацию права.
- Как определить, является ли земельный участок ранее учтенным и можно ли узнать учтен он или нет в кадастре без обращения в кадастровую палату?
- Земельный участок является ранее учтенным в двух случаях. В первом - государственный кадастровый учет которых проведен в установленном законодательством порядке до вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" №221-ФЗ, то есть до 01.03.2008 г. Во втором - государственный кадастровый учет которых не проведен, но права зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию, условные номера.
То есть, если у вас на руках имеются какие-либо правоустанавливающие документы, выданные до 1998 года, к примеру, госакт, тогда ваш участок автоматически включили в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Если права на участок возникли после 1998 года, и они прошли регистрацию в нашем органе, то сведения о нем уже занесены в ГКН.
- Что же делать людям, если их участок не стоит на кадастровом учете? Могут ли они обратиться по "одному окну" и не опасаться, что им откажут?
- Конечно, могут. Им следует написать два заявления. Первое - на государственную регистрацию права на этот участок, а второе на постановку на кадастровый учет. С заявлением на постановку на учет может обратиться только собственник этого земельного участка, либо иной гражданин по нотариально заверенной доверенности. Почему только собственники, потому что подать заявление на госрегистрацию может только собственник либо кто-то по доверенности, соответственно по системе "одного окна" два заявления пишется одним лицом. К заявлению о постановке на кадастровый учет необходимо приложить межевой план, а к заявлению на госрегистрацию правоустанавливающие документы, т.е. документы подтверждающие принадлежность земельного участка заявителю. Также необходимо предоставить паспорт гражданина и квитанцию об уплате госпошлины.
- Предоставляются ли услуги по кадастровому учету в электронном виде?
- До конца 2010 года Управление Росреестра по ЧР будет подключено к Интернет-порталу оказания государственных услуг в электронном виде. Тогда будет возможность посмотреть информацию об объекте недвижимости в сети Интернет. В ближайшее время будет реализована возможность предоставления услуг по подаче заявлений о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости и на госрегистрацию в электронном виде. Это также избавит людей от необходимости обращаться в разные органы и тратить время в очередях.
- Сколько земельных участков зарегистрировано в 2010 году по системе "одного окна"?
- С начала 2010 года по "одному окну" в Канашском отделе зарегистрировано 210 земельных участков.
А. ВЛАДИМИРОВ.