02 июля 2010 г.
В настоящее время предоставление коммунальных услуг населению осуществляется согласно действующему законодательству. Правительство РФ утвердило "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23 мая 2006 №307. Итак, документ рассматривает несколько вариантов оплаты.
1. Общедомового счетчика нет, а в квартирах приборы установлены.
Самый простой и лаконичный - согласно п. 16 Постановления 307 жильцы дома производят оплату по показаниям своих внутриквартирных счетчиков, а не имеющие их жильцы платят по утвержденным властями нормативам потребления.
2. Общедомовой счетчик установлен, поквартирных узлов учета нет.
В этом случае плата за коммунальные услуги осуществляется так:
- определяется объем потребления всем домом;
- полученная величина умножается на установленный тариф на данный коммунальный ресурс;
- делим полученное на количество людей, проживающих в доме;
- получаем стоимость использования коммунального ресурса с одного человека. Далее следует умножить полученную величину на число проживающих в каждой квартире.
3. Счетчик установлен на весь дом, часть жильцов не имеет поквартирных узлов учета, а часть имеет.
I группа. Жильцы квартир, не имеющие счетчиков, согласно п. 22 III Постановления №307 производят оплату коммунальных услуг по установленному нормативу.
II группа. Размер платы за потребленный коммунальный ресурс в квартирах, с установленными индивидуальными приборами учета, согласно п.22 Постановления 307 (формула 9) рассчитывается так: показания домового прибора учета делятся на сумму показаний индивидуальных приборов учета и начислений по нормативу, полученный коэффициент умножается на показание индивидуального счетчика в отдельной квартире,полученное произведение умножается на тариф на данный коммунальный ресурс.
Логика законодателей - возложить на собственников жилья ответственность за состояние общедомового имущества многоквартирного дома. Управляющие компании и ТСЖ, как исполнители коммунальных услуг, обязанные оплачивать весь объем поставленных в дом коммунальных ресурсов, находятся в прямой зависимости от платежной активности собственников помещений в многоквартирном доме. Являясь по сути посредниками между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ и Управляющие организации не должны нести убытки из-за нежелания собственников оплачивать коммунальные услуги.
Нередко можно слышать уже ставший риторическим вопрос, почему собственник должен оплачивать воду, которую он не потребляет. Ответ на этот вопрос состоит в том, что, согласно действующему законодательству, собственник жилья в многоквартирном доме несет ответственность за состояние общедомового имущества, к которому относятся и общедомовые коммуникации. Допустим, что в подвале течет труба. В этом случае финансовая ответственность за допускаемый перерасход в большинстве случаев сейчас ложится на хозяев строения. Представьте, что в квартире, где не установлен прибор учета, есть большая собака, автомобиль, которые многие моют ежедневно, или собственник жилого помещения сдает его незарегистрированным в городе гражданам - все эти частности тоже "сидят" в показаниях домового прибора учета.
К примеру, жильцы дома № 54 (70-квартирный дом) по ул. Комсомольская в мае 2010 года согласно показаниям общедомового счетчика потребили 830 куб. м холодной воды. Сумма показаний индивидуальных приборов, переданных жильцами квартир со счетчиками Управляющей компании, составила 239 куб.м., начислено по нормативу 486 куб.м. Итого начислено 725 куб.м Таким образом, разница только по одному дому за один месяц составляет 104 куб. м. А за 5 месяцев текущего года жильцы данного дома не доплатили за 1 тыс. 464 куб.м холодной воды.
Как говорится, много воды утекло. В месяц Управляющая компания и ООО "Водоснабжение" недополучают за оказанные услуги по поставке холодной воды населению денег в сумме 800 тыс. рублей.
В свою очередь, ООО "Водоснабжение" не может рассчитаться с энергоснабжающей организацией за электроэнергию, которая необходима для перекачки воды с водозаборов с. Бахтиарово и с. Высоковка, находящихся на расстоянии 18 км от города каждый.
Каков выход - собственники жилья должны брать все в свои руки, под общественный контроль ставить вопросы ресурсосбережения потребляемых коммунальных ресурсов, создавать обстановку нетерпимости к собственникам жилья, несвоевременно оплачивающим потребленные воду, тепло, электроэнергию.
Наведение порядка в доме - дело его собственников. Но пока еще мы равнодушны и инертны.
Н. ПАВЛОВ, директор МП "УК ЖКХ" МО "г. Канаш ЧР".