13 ноября 2009 г.
- Я имею квартиру в многоквартирном жилом доме. Слышала, что сейчас можно оформить права и на земельный участок под домом, что я должна для этого сделать?
- В соответствии с жилищным законодательством собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
То есть собственники этих помещений в многоквартирных домах являются участниками долевой собственности на земельный участок под этим зданием.
Порядок оформления права определен в зависимости от следующего:
- если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, был сформирован до введения в действие ЖК РФ (до 01.03.2005 г.), в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, то он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;
- если же указанный земельный участок сформирован не был, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о его формировании. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
- Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать, чтобы оформить право на земельный участок под многоквартирным домом.
- Для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом Вам необходимы следующие документы:
- решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме;
- документы, подтверждающие приобретение прав на помещения в многоквартирном доме;
- кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Кадастровый паспорт можно получить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике - Чувашии.
Если земельный участок сформирован после 01.03.2005 г., то есть после введения в действие Жилищного кодекса, необходимо представить:
- документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса);
- Мы, собственники помещений многоквартирного дома, хотим приобрести право на земельный участок под домом, однако собраться всем вместе и придти в Управление Федеральной регистрационной службы физически нереально, как нам быть в данной ситуации.
- Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости могут представляться:
- собственниками помещений в многоквартирном доме;
- представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.
Решение о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме принимается общим собранием собственников помещений.
- Как определяется размер доли в праве общей собственности на общее имущество?
- Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается, размер доли может быть изменен по решению суда.
- Сколько рублей составляет размер государственной пошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом?
- Размер государственной регистрации доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет для всех категорий плательщиков 50 рублей.
- В течение какого срока будет осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом?
- Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом осуществляется в течение 15 календарных дней.
Л. НИКИФОРОВА.