16 октября 2009 г.
- Что делать, если денег на квартиру еще нет, а жить в человеческих условиях уже хочется сейчас?
- Для того чтобы приобрести квартиру в собственность, необходимо иметь в наличии определенную денежную сумму. Наиболее распространенным выходом из сложившейся ситуации является привлечение заемных средств. Услуги по предоставлению денежных средств взаймы оказывают банки и другие кредитные организации. Однако ни одна кредитная организация не даст деньги взаймы, если не будет уверена в их полном и своевременном возврате.
Выходом из такой ситуации является ипотека. Лицо, получающее кредит, передает приобретаемую квартиру банку в залог (ипотеку), но остается собственником этой квартиры. При этом имущество, на которое установлена ипотека, остается у приобретателя в его владении и пользовании, то есть проживать в новой квартире он сможет сразу после ее приобретения, а не после возврата кредита. Официально такая система называется ипотека в силу закона.
В случае если вы закладываете недвижимое имущество, уже принадлежащее Вам на праве собственности (например, земельные участки, строения и сооружения), с целью получения ипотечного кредита, то в данном случае будет иметь место ипотека в силу договора.
Ипотека в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
По словам начальника отдела Управления ФРС по ЧР Ларисы Никифоровой, Управлением в течение первых 9 месяцев этого года зарегистрировано 371 договоров об ипотеке жилья, что на 41% меньше, чем за аналогичный период в 2008 году.
Ограничений (обременений) прав собственности ипотекой в силу закона в 2009 году зарегистрировано 3938, что меньше на 26, 3%, чем в прошлом году.
В 2009 году выдано закладных 478, что также меньше аналогичного показателя в 2008 году на 67, 5%.
Если вы решились оформить ипотеку, то вам необходимо обратиться в организацию, занимающуюся ипотечным кредитованием. Там уже подскажут, какие необходимо собрать документы для получения кредита.
Как отмечает руководство Ипотечной корпорации Чувашской Республики, в 2009 году выдача ипотечных кредитов сократилась в 4-5 раз, чувствовалось ощущение кризиса, связано оно было с общей растерянностью, с непониманием того, как будет развиваться рынок недвижимости, ипотечный рынок, отсутствием финансовой стабильности потенциальных заемщиков.
Но уже осенью этого года начали отмечать оживление на рынке недвижимости, летом цены на квартиры достигли своего дна и уже начали свой рост. Прогнозируется увеличение выдачи кредитов в 2-2, 5 раза до конца 2009 года.