09 апреля 2008 г.
В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации в срок до 27.01.2009 года. В противном случае к таким договорам будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом.
В Канашском районе земель коллективно-долевой собственности около 32 тыс. га. До настоящего времени только 5% собственников земельных долей распорядились своими долями. В последнее время в районе резко активизировались сделки с земельными долями и земельными участками в счет долей. Основной причиной является появление на рынке земельных отношений юридических и физических лиц, желающих и готовых покупать земельные доли и земельные участки. Да и срок, отведенный для оформления, близок. Многие собственники земельных долей задаются вопросом: как же поступить с земельными долями?
Часть собственников земельных долей, особенно люди пожилого возраста, решили продать земельные доли. Покупатели все затраты по оформлению сделки берут на себя. Продавец земельной доли должен иметь свидетельство о праве собственности на земельную долю.
В районе много лиц, которые есть в утвержденных списках долевиков, но по каким-то причинам не получивших свидетельств. Такие лица должны получить выписки из постановления главы администрации района для дальнейшего распоряжения долей. В случае продажи земельной доли покупатели просят предоставить им выписки из постановления, дальнейшие действия производят сами. Земельной долей можно распорядиться и другими способами: можно подарить, обменять, внести в уставный капитал юридического лица, передать в доверительное управление, передать по договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Многие хотят сохранить паевые земли и производят выдел земельного участка в счет долей, чтобы использовать самим или для передачи участка в аренду. В аренду можно передать земельный участок, но не земельную долю. Можно выделиться в одиночку или группой. Во втором случае удешевляется межевание. С учетом того, что в хозяйствах района не проведено территориальное землеустройство, выдел земельного участка производится в таком порядке:
1. Собственник земельной доли в газете «Канаш ен» помещает объявление о намерении выделить участок, где указывается конкретное местоположение поля. Закон требует указать размер компенсации, если участок имеет более высокую кадастровую стоимость. В нашем районе кадастровая стоимость земли в одном и том же хозяйстве одинаковая, поэтому размер компенсации не указывается. По истечении одного месяца после опубликования в кабинете № 30 райадминистрации выдается справка об отсутствии (наличии) претензий.
2. В случае отсутствия претензий собственник земельной доли производит межевание земельного участка. Наши подрядные землеустроительные организации заключают договора, как правило, на 45 дней.
3. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет. Получив описание земельного участка в межевой организации, собственник земельной доли обращается в кадастровую палату (прием документов осуществляется в МРО № 2 Роснедвижимости по ЧР) и в течение 30 дней получает кадастровый план.
4. Имея кадастровый план земельного участка, собственник земельной доли (или по доверенности уполномоченное лицо) подает документы на регистрацию земельного участка, проплатив государственную пошлину. В настоящее время срок регистрации сокращен до 10 дней.
5. Получив свидетельство о праве собственности на земельный участок, собственник земельного участка может использовать по целевому назначению, в том числе передать его в аренду сельскохозяйственной организации.
На все это уходит порядка 5 месяцев. Начните оформлять сегодня, завтра можно не успеть.
Источник: "Канаш"